みなさん、ハイサイ！ 宮古島で小さなカフェ＆自家焙煎所「空流珈琲（Quru Coffee & 96 Coffee Roastery）」のオープンを目指し、物件探しの大航海を続けているQuru＆Tomoです！
これまで「事業計画」「126万人の観光客対策」「外販・お土産戦略」「補助金活用術」と、着々と準備を進めてきた僕たち。
ですが、避けては通れない最大の壁……それが「店舗兼住宅の物件決定」です。
そんな中、宮古島で顔が広すぎるキーマン「大吾さん」から、スマホを揺るがす衝撃のLINEが届きました……！！
第1章：大吾さんからのLINE「城辺友利で500万円！？」
スマホの画面を二度見した僕は、思わず声を張り上げました。
Quru：「ちょっとTomoちゃん！ 大吾さんからLINEが来たんだけど、また物件が見つかったって！！」 Tomo：「えっ、大吾さんすごーい！ さすが地元で顔が広いね！」 Quru：「今度の物件はね……なんと『城辺友利（グスクベトモリ）』だって！」 Tomo：「本当だ、大好きな城辺地区じゃない！……えっ、ちょっと待って。Quru、これ絶対やばい物件だよ……（顔が青ざめる）。」 Quru：「んっ？ なんで？」 Tomo：「だってほら！ 『179坪の敷地内に未登記2階建古家あり』で……お値段『500万円』ってあり得なくない！？」
Quru：「うぉ〜〜〜マジか！？ 500万円！？」
宮古島の不動産価格が高騰するこの時代に、179坪で500万円！？ 掘り出し物なのか、それとも「何か」があるのか……僕たちは必死に物件概要を読み込み始めました。
第2章：安さの秘密と「ジャングル」の正体
【物件の基本情報】
- 立地： 城辺友利（仲原鍾乳洞や仲原公民館が近く、インギャーマリンガーデンまで車で6分！）
- 土地： 179坪の広々とした市道沿いの宅地
- 特徴： のどかなエリアで、敷地を囲むように植栽された彩り豊かな樹木が魅力的……！
- 注記： （※本物件は土地としての扱いとなっております。現状、未登記古屋がございますが、現状のまでの利用は難しい状況です。）
Quru：「なるほどね！ 安さの秘密が解けたよ！」 Tomo：「何がなるほどなのよ！？」
Quru：「つまりこういうことさ！」
- 建物は古すぎて価値ゼロ（未登記古家）なので「土地だけ」の価格設定。
- のどかな田舎（城辺エリア）の立地。
- 敷地内の樹木が長年放置されて「大ジャングル」になっており、伐採・手入れに費用がかかるため、格安の500万円！
Tomo：「なるほど……！ でもQuru、これ『住居』だけで、カフェをやる『店舗スペース』がないじゃない！」
第3章：「住宅DIY×ブロック倉庫店舗」という大逆転の発想！
Quru：「それな！ でもさ、考え方次第じゃない？」
179坪という広大な敷地。これだけの広さがあれば、常識にとらわれない面白いアプローチが可能です！
Quru：「敷地が広いんだから、母屋の古家は自分たちでコツコツリノベーションして住居にする。そして、庭の広いスペースに『コンクリートブロック造の頑丈な倉庫』を別棟で建てて、そこをカフェ＆焙煎所にするのはどう！？」
Tomo：「（目を輝かせて計算を始める）……価格が500万円でしょ？ もし交渉して指値で『400万円』くらいになるなら……浮いた予算でオシャレなブロック倉庫が建つんじゃない！？」 Quru：「住居は僕たちの手でDIYすれば費用を劇的に抑えられるしね！」
- 広大な179坪の土地を手に入れる
- 母屋（古家）は自分たちの手で愛着を込めてDIYリノベ
- 新築のブロック倉庫で、理想の隠れ家カフェ＆自家焙煎所をゼロから作る
「現状のままでは使えない古家」だからこそ、僕たちの手で再生させるロマンと、理想の店舗を建てられる自由度が生まれるのです！
おわりに：秘密基地作り、いよいよ始動か！？
インギャーマリンガーデンまで車で6分。さとうきび畑と樹木に囲まれた、179坪の秘密基地。
ジャングルを開拓し、古家を塗り替え、コンクリートブロックのカッコいいカフェを建てる……。 これぞまさに、僕たちが目指す「隠れ家カフェ（城辺スタイル）」の真骨頂かもしれません！
Tomo：「まずは現地に行って、あのジャングルと古家がどれくらい育ってるか（笑）、この目で確かめに行かなきゃね！」 Quru：「草刈り機とノコギリ買って準備しておきます！！（ノリノリ）」
大吾さん繋ぎの超弩級物件「城辺友利500万円プロジェクト」。 果たしてここは、僕たち「Quru Coffee & 96 Coffee Roastery」の運命の地となるのか！？
現地調査のリアルな模様も、次回のブログでバッチリレポートしますので、みなさん楽しみにお待ちください！
Tomo隊長、開墾作業のヘルメット買いに行きましょう〜！（笑）
それでは、次回の更新もお楽しみに〜！
