みなさん、ハイサイ！ 宮古島で小さなカフェ＆自家焙煎所「空流珈琲（Quru Coffee & 96 Coffee Roastery）」のオープンを目指し、日々ネット不動産調査隊と化しているQuru＆Tomoです！
前回、宮古島の顔役・大吾さんから届いた「城辺友利（ともり）の179坪・未登記古家付き・500万円物件」のLINE。
「あまりにも安すぎる……何か裏があるのでは！？」
そう疑った僕は、住所を頼りに現代の最強ツール「Googleストリートビュー」を起動！ タイムマシンに乗って過去15年間の歴史をじっくりと観察してみることにしました。
すると……驚きの事実と、さらなる超弩級の衝撃が待ち受けていたのです！！
第1章：ストリートビュー時空旅！ 15年前はジャングルじゃなかった！？
パソコンの画面に没頭する僕の横で、Tomoさんが呆れ顔で覗き込んできます。
Tomo：「Quru、さっきから画面をグリグリ動かして何やってるの？」 Quru：「フフフ……Googleストリートビューで、この物件の過去15年間のタイムトラベルをしてるのさ！」 Tomo：「暇なの？（笑）」
ですが、過去の画像を見て僕は思わず声を上げました。
Quru：「見てTomoさん！ 15年前の画像だと、庭が全然ジャングルじゃないんだよ！」 Tomo：「本当だ！ 普通にきれいなお庭だったんだね。ってことは……この15年で宮古島の太陽と雨の恵みをフルに浴びて、今の『大ジャングル』に育ったわけだ（笑）。」
【ネットリサーチで分かった立地の魅力】
- ロケーション： 周囲は風にそよぐサトウキビ畑。静かで「隠れ家要素」満載！
- 広さ： 179坪もあるので、駐車場も4〜5台分は余裕で確保可能！
- ひらめき： 伸びきった木々を全部伐採するんじゃなくて、上手く生かして「緑いっぱいのウッドパーク（お庭カフェスペース）」を作るのもあり！？
住居となる2階建て古家も、内装はボロボロですが「一度骨組み（スケルトン）にしてシンプルに作り直せば全然住める！」という感触を掴みました。
第2章：大吾さんの豪腕！「400万でいいらしいよ」
問題は「店舗の建設費用」。20坪くらいのシンプルなコンクリート建物で安く建てられるかを絶賛調査中の僕のもとへ、大吾さんから追撃のLINEが届きました。
Quru：「……えっ？ と、Tomoさん……大変だ……更なる衝撃が……！！」 Tomo：「なに？ また何かあったの？」 Quru：「この物件……大吾さんが持ち主さんと交渉してくれて『400万円でいい』らしいよ……！！」 Tomo：「ええぇぇぇっ！？ 500万からさらに100万下がったの！？」
400万円で、179坪の土地＋2階建て古家が手に入る！？
宮古島の不動産バブルの時代に、こんな坪単価（坪約2.2万円）あり得ません！
第3章：資金計画の皮算用と「幽霊出ないよね！？」の恐怖
ここで僕の頭の中で、どんぶり勘定の電卓が猛スピードで回り始めました。
Quru：「ねえTomoさん！ 僕たち、建物（土地＋住宅）の購入予算としてぶっちゃけ『1,200万円』を見込んでたでしょ？」 Tomo：「うん、そうだね。」 Quru：「土地と古家が400万円で買えるなら……差額の『800万円』を店舗の建設費に回せるんじゃない！？」 Tomo：「待て待て待て！ 800万全部を店舗に使ったら、住居のリフォーム（スケルトン工事）費用がなくなるでしょ！ 落ち着いて！」 Quru：「あ……そっか（冷や汗）。でも、それを差し引いても魅力的な物件すぎるよ！！」
あまりの条件の良さに大興奮する僕ですが、急に冷や汗が吹き出してきました。
Quru：「……ねえ、ちょっと待って。待て待て待て。僕たち、大吾さんに騙されてない……！？」 Tomo：「えっ、なんで急に（笑）？」 Quru：「だって179坪で400万なんて絶対にあり得ないよ！ もしかして……夜な夜な幽霊が出るとか！？ いわゆる『事故物件』ってやつなんじゃないの〜〜〜！？（ブルブル）」
Tomo：「考えすぎでしょ！！（バシッ） 大吾さんがそんな物件紹介するわけないじゃない！ 単に未登記で手入れが大変だから、持ち主さんが早く手放したいだけでしょ！」
おわりに：運命の現地調査へ！
「事故物件疑惑」を勝手に深めて震え上がる僕と、冷静に「住居リノベ費用と店舗建設費のバランス」を弾き出すTomoさん。
ですが、1,200万円の予算枠に対して「400万円」という土地取得費は、資金的に大チャンスであることは間違いありません。
- 179坪の広い敷地（駐車場4〜5台＆ウッドパーク構想）
- サトウキビ畑に囲まれた極上の隠れ家ロケーション
- 住居はスケルトンDIYで再生＆別棟でシンプル20坪店舗を新築
Googleストリートビューでの時空旅を終え、いよいよ次は「現地でのリアル調査（＋幽霊チェック笑）」です！
果たしてジャングルの奥に眠る古家は、僕たちの夢の城となるのか！？ 大吾さん同行の現地レポート編も、どうぞお楽しみに！
Tomo隊長、お札（おふだ）持って現地に行きましょう〜〜！（笑）
それでは、次回の更新もお楽しみに〜！
